Les objectifs de la « Zéro Artificialisation Nette » fixée par la loi « Climat et résilience » amènent les collectivités à éviter de consommer des espaces fonciers naturels et agricoles. Dès 2021, la Ville, accompagnée par l’Établissement Public Foncier de Bretagne et la Communauté de communes du Val d’Ille Aubigné a engagé une réflexion de requalification urbaine sur deux secteurs de son centre-ville, à savoir Rouge-côte et Saint Germain. Cette réflexion doit permettre de développer une offre de logements diversifiés (accession aidée, libre, location sociale…) et de services en connexion directe avec le centre-ville, ses commerces et ses équipements.
Les bureaux d’étude L’Atelier du Canal et ABC Conseil, ainsi que le Cabinet Bourgois, ont été missionnés pour mener un diagnostic sur ces deux secteurs, en concertation avec la population locale. Une balade urbaine a eu lieu le 30 septembre 2021. Par la suite, un atelier participatif a été organisé le 9 novembre 2022.
Pour faire suite à ces temps de travail collaboratif, une étude pré-opérationnelle, réalisée par l’Atelier du Canal, portant sur le potentiel d’aménagement des ilots Rouge Côte et Saint Germain a pu être établie.
Concertation du 23 septembre au 24 octobre 2024
La municipalité a organisée une concertation du 23 septembre au 24 octobre 2024, selon les modalités définies dans la délibération du 18 septembre 2024.
Réunion publique – mars 2025 : secteur de Saint Germain
L’étude pré-opérationnelle, rédigée par l’Atelier du Canal, a permis de formuler des hypothèses sur l’aménagement des quartiers Rouge Côte et Saint Germain.
Par arrêté en date du 23 février 2024, le Président du Val d’Ille-Aubigné a lancé la modification n°4 du PLUi. Il s’agit d’une procédure de modification classique qui permet de faire évoluer le règlement (écrit et graphique) ainsi que les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du PLUi. Dans le cadre de cette procédure, les OAP, des deux secteurs concernés, ont été modifiées pour prendre en compte les hypothèses de l’étude.
Une concertation préalable à la modification n°4 du PLUi s’est tenue du 1er décembre 2024 au 28 février 2025. Les documents relatifs, ainsi qu’un recueil de contribution, ont été mis à disposition du public. Un bilan de cette concertation a été présenté en Conseil communautaire du 11 mars 2025.
Le bilan de cette concertation, relatifs aux OAP concernées, sera restitué aux habitants lors de la réunion publique du mercredi 19 mars à 19h, en salle des Iris.