Les villes de Melesse, La Mézière et Saint-Aubin d’Aubigné sont fortement prisées sur le territoire de la communauté de communes (avec Montreuil-sur-Ille). Les niveaux d’équipements (scolaire, sportif, culturel, etc.) et de services (médicaux, commerces, activités de services, artisans, etc.), rendent attractives ces communes. Bien souvent, ces équipements et services ont un rayonnement qui dépassent les limites communales.
Ces 3 villes organisent leur réflexion et déterminent un plan d’action pour répondre à l’accueil de nouveaux habitants, en évitant de devenir des cités dortoirs. En ce sens, une convention « Petites villes de demain » valant opération de revitalisation du territoire a été signée le 12 décembre 2022 par ces communes, le Val d’Ille-Aubigné, l’État, la Région Bretagne, le Département d’Ille-et-Vilaine, la Chambre de Commerce et d’Industrie, la Chambres des Métiers et de l’Artisanat et la Banque des Territoires.
Cette convention, d’une durée de cinq ans, présente un diagnostic, des enjeux et un programme de 49 actions (dont 20 sur le territoire de Melesse) avec 3 orientations partagées (3 axes).
- Répondre aux besoins en logement en limitant la consommation foncière. Il s’agira alors de porter ou d’accompagner des projets en renouvellement urbain, de faciliter la rénovation des bâtiments lorsque c’est possible.
- Anticiper les besoins en termes de services, d’équipements, d’emplois pour maintenir l’équilibre de développement et conforter les centres-villes dans leur dynamique commerciale et de lieu de sociabilité, de convivialité.
- Répondre aux enjeux de transition climatique et écologique en proposant des solutions pour répondre à l’augmentation des besoins de déplacements, tout en réduisant la part modale de l’automobile.
Carte des actions ciblées
Carte des enjeux
La commune de Melesse souhaite céder un terrain en vue de la réalisation d’un programme de logement en cœur de bourg à l’angle de la rue de la Poste et de la rue des Alleux et à moins de 150 mètres de la place de l’église.
La présente consultation a pour objet de faire connaitre l’intention de la commune et de sélectionner le candidat à l’acquisition.
Périmètre :
Le périmètre de cession foncière comprendrait deux parcelles.
La parcelle AP53 avec la maison d’habitation qui appartient au domaine privé de la commune et a une superficie de 1014 m².
Et la parcelle AP54 est aujourd’hui dans le domaine public de la commune. Il conviendra de procéder à sa désaffectation et déclassement préalablement à la cession. La parcelle AP54 fera l’objet d’une division partielle pour une superficie d’environ 252 m² dédié au projet immobilier.
Programmation
Il est envisagé un programme de logements sur cette parcelle.
Il n’y a pas de typologie particulière de logements imposée néanmoins une mixité générationnelle voire sociale pourrait être recherchée. La proximité au centre-ville et l’ensemble des services à proximité immédiate laisse à penser que des logements pourraient être adaptés pour des séniors, de jeunes actifs ou de jeunes ménages.
Le rez-de-chaussée pourrait être travaillé de manière à être réversible en locaux commerciaux si, à l’avenir, des opportunités commerciales se présentaient à l’opérateur (hauteur des rez-de-chaussée, accessibilité).
Pour ce projet, la commune sera à l’implication du programmiste en matière de développement durable : écologique, sociale, énergétique, en faveur de la biodiversité…