Projets en cours

Salle multifonction, extensions de l’école publique, collège, zone d’aménagement concerté, etc… retrouvez sur cette page les projets en cours.

Extension de l’école publique

Un équipement scolaire et périscolaire évolutif dans les usages

Au vu de l’accroissement de la population et afin d’accueillir les enfants dans les meilleures conditions, la municipalité a fait le choix d’étendre dans un premier temps l’école publique
existante. Dans un second temps, à l’horizon 2026, un nouveau groupe scolaire verra le jour. Suite à un concours d’architecte lancé en avril 2021, nous vous présentons le projet d’extension retenu parmi les trois finalistes. Il s’agit du projet porté par l’agence d’architecture Louvel, basée à Vitré.

Avec un coût de conception, de construction et d’aménagement estimé à 3,1 M€  ce projet intègre les cheminements publics existants sans impacter les accès à l’école élémentaire et au restaurant municipal.

  • Offrir aux enfants et adultes des locaux évolutifs selon les usages : périscolaire / restauration / enseignement.
  • Proposer des espaces de vie intérieurs et extérieurs distincts et connectés.
  • Assurer une gestion des flux simple, en limitant les confrontations.
  • Insérer le bâtiment dans un dénivelé important en proposant une organisation sur plusieurs niveaux.

Le projet prend en effet appui sur la déclivité du terrain avec 2 étages, chacun avec sa cour dédiée. Le positionnement du bâtiment permet de dégager des espaces extérieurs importants. Ces espaces offrent aussi des zones abritées, et permettent une surveillance aisée.
La relation dedans/dehors est particulièrement optimisée sur la cour basse. Les ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offre la possibilité de ventiler naturellement les lieux de vie.
Les salles du niveau haut sont orientées vers l’est et protégées des bruits des cours voisines.

Les surfaces :

  • 962 m2 de surfaces utiles (dont 5 classes potentielles)
  • 1475 m2 de surfaces extérieures (cours, préaux, circulation…)

Quelques matériaux de construction utilisés :

  • Étage en structure légère et caissons ossature bois, à remplissage ouate de cellulose et laine de bois.
  • Des filtres solaires pour protéger de la surchauffe d’été et notamment du soleil rasant sud-ouest.
  • Des couvertures ardoise afin d’harmoniser le projet avec le bâti existant.

 

Le Champ Courtin : Salle multifonction, mail et collège sur le même site

Avec la salle multifonctions, les activités sportives et événementielles seront regroupées pour une plus grande capacité d’accueil.

Les différents espaces du bâtiment pourront se réagencer en fonction des besoins d’accueil.

  1. Logistique (Bar – Régie technique…)
  2. Espace d’évolution n°1 – 550 m²
    Configurations événementielles et sportives : des gradins télescopiques pour accueillir du public assis.
    Mutualisable avec la scène et l’espace d’évolution n°2, les deux espaces étant séparés par une cloison amovible.
  3. Espace d’évolution n°2 – 338 m²
    Tennis de tables (4 aires), etc.
  4. Scène pour les spectacles et Salle familiale – 108 m²
  5. Les vestiaires – 124 m² et les sanitaires – 84 m²
    Accessibles quelles que soient les zones ouvertes du projet.
  6. Le dojo (2 aires tapis) – 210 m²

Le mail a quant à lui été pensé pour garantir l’accessibilité aux lieux. Pour le stationnement des véhicules, une gestion des flux plus aisée, et des accès piétons sécurisés depuis le centre-ville. Les stationnements extérieurs sont conçus pour être partagés avec l’ensemble des usagers du site : en journée pour le collège, en soirée et le week-end pour les activités sportives et culturelles.

Cet aménagement sera particulièrement végétalisé, avec des plantations le long des chemins piétons : une soixantaine de grands arbres seront plantés en plus de l’existant. D’autres espaces seront créés pour la gestion de l’eau comme des noues et des bassins de rétention afin de réduire les risques d’inondation.

Le collège est opérationnel depuis septembre 2023.

Le conseil départemental a approuvé sa création pour augmenter la capacité d’accueil des collégiens, au regard de l’évolution des effectifs. C’est le cabinet Architecture plurielle qui a réalisé ce nouvel établissement, dont le chantier a débuté en 2020.

  • Le coût de cette construction, dont la surface au sol est d’environ 6 000m², approche les 20 millions d’euros.
  • Il a une capacité d’accueil de 700 à 800 élèves, avec un effectif de 83 personnes dont 60 enseignants.
  • Les espaces extérieurs représentent une surface de 3 500 m².

La gestion de l’espace partagé et des flux

La parcelle proposée par la commune représente 3 hectares. Une réflexion a été engagée pour définir les objectifs et enjeux urbains du collège avec le site, notamment les différents accès nécessaires au fonctionnement du collège, avec des équipements tels que la gare routière.

Par ailleurs, certaines structures pourront être utilisées hors du temps scolaire par les associations via la mairie, notamment la salle de réunion et la salle multi-activités.

Les enjeux du développement durable au cœur de la démarche

Le bâtiment s’inscrira dans le principe ERC de la Loi sur la biodiversité : Éviter, Réduire, Compenser. Son ossature sera en bois à 80 %.

Une recherche particulière sera faite en matière d’inscription paysagère et d’adaptation à l’environnement existant (biodiversité, haies, eau, vent, corridor écologique,…). Le bâtiment sera entièrement passif, sauf l’énergie qu’il produira lui-même, grâce entre autre à des panneaux photovoltaïques.

Sa chaudière bois sera mutualisée avec la salle multifonctions.

Salle Multifonction

Prestations intellectuelles : 839 837 €

dont :

  • avenants : 132 160 €
  • révisions : 40 231 €
  • reste à payer : 66 601 €

Travaux : 5 849 673 €

dont :

  • avenants : 250 179 €
  • révisions : 497 789 €
  • reste à payer : 322 136 €

Subventions : 1 354 418 €

dont :

  • Leader / Union Européenne : 51 000 €
  • État : 109 457 €
  • DRAC : 27 961 €
  • Conseil Régional de Bretagne : 400 000 €
  • Conseil Départemental : 250 000 €
  • Communauté de communes du Val d’Ille Aubigné : 450 000 €
  • ADEME : 66 000 €

FCTVA : 1 097 347 €

Coût net de l’opération : 4 237 745 €

 


Mail / Gare routière

Travaux :  951 572 €

dont :

  • avenants : -37 914 €
  • révisions : 81 521 €

Subventions : 329 471 €

dont :

  • État : 220 000 €
  • Conseil Régional de Bretagne : 109 471 €

FCTVA : 163 674 €

Coût net de l’opération : 567 898 €

 


Aménagement Route Départementale 28 : 1ère tranche

Subventions :

dont :

  • État : 89 724 €
  • Conseil Départemental d’Ille et Vilaine

La ZAC du Feuil

La Zone d’Aménagement Concerté est une opération d’aménagement et d’équipement d’initiative publique. Elle permet d’aménager et d’équiper des terrains (voirie, réseaux) pour les vendre ensuite à des utilisateurs publics ou privés.

La Zone d’Aménagement Concerté du Feuil a été créée le 29 avril 2015 par délibération du conseil municipal. La vocation principale de cette ZAC est la création de logements. Au terme d’un appel d’offre mettant en concurrence 12 candidats, le conseil municipal du 18 décembre 2019 a retenu le Crédit Mutuel aménagement foncier pour la réalisation de la zone d’aménagement concerté du Feuil. Ce futur quartier accueillera 500 logements.

Avec un rythme de construction maîtrisé à 50 logements par an, le programme s’étalera jusqu’en 2032, permettant ainsi de réguler l’arrivée des nouveaux habitants.

Le quartier valorisera les zones humides, la coulée verte et la préservation de la biodiversité. Le projet donnera une place prépondérante aux mobilités douces (pistes cyclables et cheminements piétonniers) pour tous.

Afin de favoriser une mixité sociale et intergénérationnelle, plusieurs types d’habitats seront construits : en accession libre, en accession aidé et en locatif social. Il s’agira à la fois de lots individuels, d’îlots intermédiaires et de collectifs. La ville sera étroitement associée aux choix architecturaux, ainsi qu’aux candidatures pour l’acquisition des lots libres.

Pour toute demande vous pouvez vous adresser à bretagne@cm-activites-immo.fr

En 2014, le préfet d’Ille et Vilaine a informé les élus de la nécessité d’anticiper l’application du SCOT (Schéma de cohérence territoriale) du Pays de Rennes dans ses nouvelles opérations d’urbanisme et ainsi de respecter la densité de logements retenue dans ce document. La ZAC du Feuil répondra à l’objectif d’une densité de 30 logements/ha.

Le projet de création a également évolué en prenant en compte certaines demandes exprimées lors de la consultation publique.

Une réunion publique de présentation du projet de ZAC sur le secteur du Feuil a eu lieu le mardi 10 septembre 2013.

Nous vous proposons de télécharger le document qui a été présenté lors de cette réunion : Projet-ZAC-reunion-publique-2013.pdf

En date du 17 février 2014, la commune a reçu l’avis de la DREAL (Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement).

Le dossier de création de ZAC et l’avis de la DREAL sont tenus à la disposition du public à la mairie aux horaires habituels de la mairie.

Enquête publique / Déclaration utilité publique

Par arrêté préfectoral du 24 avril 2017, il a été prescrit une enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique du projet d’aménagement de la ZAC du Feuil. Cette enquête s’est déroulée du 23 mai au 23 juin 2017.

Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur sont téléchargeables ci-dessous :

Enquête publique / Autorisation environnementale

Une enquête publique préalable à la délivrance d’une autorisation environnementale dans le cadre du projet de la ZAC du Feuil, sollicitée par le Crédit Mutuel Aménagement Foncier a été organisée du 25 octobre au 28 novembre 2022.

L’ensemble des pièces est disponible ici :

 

Concertation citoyenne / Printemps 2021

Afin de préciser les attentes en termes d’équipements et d’aménagement à prévoir dans le futur quartier du Feuil, l’aménageur Crédit Mutuel aménagement foncier et la commune ont proposé, en plus de la réunion publique du 1er juin, 2 sondages à destination des habitants du 17 mai au 13 juin 2021.

 

Le pôle multigénérationnel

A l’angle des rues de Montreuil et d’Enguera, cette opération conjuguera des accueils pour la petite enfance et une offre de maintien à domicile pour les ainés dans des logements adaptés. Reposant sur une volonté d’allier proximité et échanges entre les générations, ce projet de « vie » en cœur de ville a été initié par la ville et la communauté de commune du Val d’Ille-Aubigné.

Au-delà de sa vocation d’habitation, le lieu accueillera des commerces et des professionnels de santé qui conforteront l’attractivité du centre-ville.

Cet espace ouvert proposera une continuité des cheminements doux et favorisera les rencontres dans un environnement vert et paysagé, accessible à tous.

Dans une perspective respectueuse de l’environnement les bâtiments intégreront une conception éco-responsable visant la réduction des consommations énergétiques et s’inscrivant dans les labels Haute Qualité Environnementale (Energie positive niveau 3 et Carbone négatif niveau 1).

  • Une salle communale d’environ 100 m² pour animer la vie collective de l’ensemble des résidents en lien avec les activités associatives déjà existantes à Melesse.
  • Une structure d’accueil petite enfance communautaire : Un multi accueil de 600 m² (40 places en crèche et une halte-garderie).
  • 32 logements en accession libre
  • Une résidence séniors de 25 logements locatifs sociaux et 4 logements en accession libre. Présence d’espaces collectifs (jardin d’hiver) dans le cœur de la résidence.
  • Un espace regroupant plusieurs professionnels de santé
  • 500m² de cellules commerciales
  • La réalisation de 85 places de stationnement  dont 54 en sous-sol et 32 en aérien,  auxquels s’adjoindront  des espaces réservés au stationnement vélo.

 

 

Extension de la station d’épuration

L’étude technique de l’agrandissement de la station d’épuration à 10 700 équivalent-habitants est terminée.
Les phases de validation réglementaires sont en cours d’instruction.

Cette extension consiste à construire :

  • un bâtiment supplémentaire pour la gestion des boues
  • un bassin d’aération en plus du bassin existant.
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