Projets en cours

Salle multifonctions, futur collège, zone d’aménagement concerté, etc… retrouvez sur cette page les projets en cours.

 

Le Champ Courtin : Un projet regroupant la salle multifonctions, un mail et le collège sur un même site

  1. Places de parking : 270
  2. Auxquelles s’ajoutent 100 places de parking en stabilisé qui pourront permettre des usages multiples : boules, espaces de détente, jeux de ballons, mölkky, palets
  3. Une gare routière permettant la desserte du collège par les cars.
  4. L’entrée s’effectuera via la RD 28
  5. Salle multifonctions : 1 770 m² de surfaces utiles
  6. Collège : capacité d’accueil de 700 à 800 élèves

Avec la salle multifonctions, les activités sportives et événementielles seront regroupées pour une plus grande capacité d’accueil.

Les différents espaces du bâtiment pourront se réagencer en fonction des besoins d’accueil.

  1. Logistique (Bar – Régie technique…)
  2. Espace d’évolution n°1 – 550 m²
    Configurations événementielles et sportives : des gradins télescopiques pour accueillir du public assis.
    Mutualisable avec la scène et l’espace d’évolution n°2, les deux espaces étant séparés par une cloison amovible.
  3. Espace d’évolution n°2 – 338 m²
    Tennis de tables (4 aires), etc.
  4. Scène pour les spectacles et Salle familiale – 108 m²
  5. Les vestiaires – 124 m² et les sanitaires – 84 m²
    Accessibles quelles que soient les zones ouvertes du projet.
  6. Le dojo (2 aires tapis) – 210 m²

Le mail a quant à lui été pensé pour garantir l’accessibilité aux lieux. Pour le stationnement des véhicules, une gestion des flux plus aisée, et des accès piétons sécurisés depuis le centre-ville. Les stationnements extérieurs sont conçus pour être partagés avec l’ensemble des usagers du site : en journée pour le collège, en soirée et le week-end pour les activités sportives et culturelles.

Cet aménagement sera particulièrement végétalisé, avec des plantations le long des chemins piétons : une soixantaine de grands arbres seront plantés en plus de l’existant. D’autres espaces seront créés pour la gestion de l’eau comme des noues et des bassins de rétention afin de réduire les risques d’inondation.

Le futur collège sera opérationnel en septembre 2022.

Le conseil départemental a approuvé sa création pour augmenter la capacité d’accueil des collégiens, au regard de l’évolution des effectifs. C’est le cabinet Architecture plurielle qui réalisera ce nouvel établissement, dont le chantier débutera en 2020.

  • Le coût de cette construction, dont la surface au sol est d’environ 6 000m², est estimé à 14,5 millions d’euros.
  • Il aura une capacité d’accueil de 700 à 800 élèves, avec un effectif de 83 personnes dont 60 enseignants.
  • Les espaces extérieurs représentent une surface de 3 500 m².

La gestion de l’espace partagé et des flux

La parcelle proposée par la commune représente 3 hectares. Une réflexion a été engagée pour définir les objectifs et enjeux urbains du collège avec le site, notamment les différents accès nécessaires au fonctionnement du collège, avec des équipements tels que la gare routière.

Par ailleurs, certaines structures pourront être utilisées hors du temps scolaire par les associations via la mairie, notamment la salle de réunion et la salle multi-activités.

Les enjeux du développement durable au cœur de la démarche

Le bâtiment s’inscrira dans le principe ERC de la Loi sur la biodiversité : Éviter, Réduire, Compenser. Son ossature sera en bois à 80 %.

Une recherche particulière sera faite en matière d’inscription paysagère et d’adaptation à l’environnement existant (biodiversité, haies, eau, vent, corridor écologique,…). Le bâtiment sera entièrement passif, sauf l’énergie qu’il produira lui-même, grâce entre autre à des panneaux photovoltaïques.

Sa chaudière bois sera mutualisée avec la salle multifonctions.

 

La ZAC du Feuil

La Zone d’Aménagement Concerté est une opération d’aménagement et d’équipement d’initiative publique. Elle permet d’aménager et d’équiper des terrains (voirie, réseaux) pour les vendre ensuite à des utilisateurs publics ou privés.

Le site se trouve dans la partie nord de l’aire agglomérée de Melesse. Il intègre des espaces non urbanisés qui pénètrent à l’intérieur de l’agglomération au profit d’un large espace vert aménagé et protégé entre des lotissements pavillonnaires à l’est, et la rue de Montreuil à l’ouest.La Zone d’Aménagement Concerté du Feuil a été créée le 29 avril 2015 par délibération du conseil municipal. La vocation principale de cette ZAC est la création de logements. Au terme d’un appel d’offre mettant en concurrence 12 candidats, le conseil municipal du 18 décembre 2019 a retenu le Crédit Mutuel aménagement foncier pour la réalisation de la zone d’aménagement concerté du Feuil. Ce futur quartier accueillera 500 logements.

 

Avec un rythme de construction maîtrisé à 50 logements par an, le programme s’étalera jusqu’en 2032, permettant ainsi de réguler l’arrivée des nouveaux habitants. L’aménagement s’accompagne d’objectifs à atteindre en matière de développement durable. L’idée est de construire durablement, en respectant l’existant, en réduisant la production de déchets et en limitant les nuisances sonores.

Le quartier valorisera les zones humides, la coulée verte et la préservation de la biodiversité. Le projet donnera une place prépondérante aux mobilités douces (pistes cyclables et cheminements piétonniers) pour tous.

Afin de favoriser une mixité sociale et intergénérationnelle, plusieurs types d’habitats seront construits : en accession libre, en accession aidé et en locatif social. Il s’agira à la fois de lots individuels, d’îlots intermédiaires et de collectifs. La ville sera étroitement associée aux choix architecturaux, ainsi qu’aux candidatures pour l’acquisition des lots libres.

Pour toute demande vous pouvez vous adresser à bretagne@cm-activites-immo.fr

En 2014, le préfet d’Ille et Vilaine a informé les élus de la nécessité d’anticiper l’application du SCOT (Schéma de cohérence territoriale) du Pays de Rennes dans ses nouvelles opérations d’urbanisme et ainsi de respecter la densité de logements retenue dans ce document. La ZAC du Feuil répondra à l’objectif d’une densité de 30 logements/ha.

Le projet de création a également évolué en prenant en compte certaines demandes exprimées lors de la consultation publique.

Une réunion publique de présentation du projet de ZAC sur le secteur du Feuil a eu lieu le mardi 10 septembre 2013.

Nous vous proposons de télécharger le document qui a été présenté lors de cette réunion : Projet-ZAC-reunion-publique-2013.pdf

En date du 17 février 2014, la commune a reçu l’avis de la DREAL (Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement).

Le dossier de création de ZAC et l’avis de la DREAL sont tenus à la disposition du public à la mairie aux horaires habituels de la mairie.

Par arrêté préfectoral du 24 avril 2017, il a été prescrit une enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique du projet d’aménagement de la ZAC du Feuil. Cette enquête s’est déroulée du 23 mai au 23 juin 2017.

Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur sont téléchargeables ci-dessous :

 

Le pôle multigénérationnel

A l’angle des rues de Montreuil et d’Enguera, cette opération conjuguera des accueils pour la petite enfance et une offre de maintien à domicile pour les ainés dans des logements adaptés. Reposant sur une volonté d’allier proximité et échanges entre les générations, ce projet de « vie » en cœur de ville a été initié par la ville et la communauté de commune du Val d’Ille-Aubigné.

Au-delà de sa vocation d’habitation, le lieu accueillera des commerces et des professionnels de santé qui conforteront l’attractivité du centre-ville.

Cet espace ouvert proposera une continuité des cheminements doux et favorisera les rencontres dans un environnement vert et paysagé, accessible à tous.

Dans une perspective respectueuse de l’environnement les bâtiments intégreront une conception éco-responsable visant la réduction des consommations énergétiques et s’inscrivant dans les labels Haute Qualité Environnementale (Energie positive niveau 3 et Carbone négatif niveau 1).

Le démarrage des travaux est prévu au deuxième semestre 2021.

  • Une salle communale d’environ 100 m² pour animer la vie collective de l’ensemble des résidents en lien avec les activités associatives déjà existantes à Melesse.
  • Une structure d’accueil petite enfance communautaire : Un multi accueil de 600 m² (40 places en crèche et une halte-garderie).
  • 32 logements en accession libre
  • Une résidence séniors de 25 logements locatifs sociaux et 4 logements en accession libre. Présence d’espaces collectifs (jardin d’hiver) dans le cœur de la résidence.
  • Un espace regroupant plusieurs professionnels de santé
  • 500m² de cellules commerciales
  • La réalisation de 85 places de stationnement  dont 54 en sous-sol et 32 en aérien,  auxquels s’adjoindront  des espaces réservés au stationnement vélo.

 

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